مشروع توب كابي

مشروع توب كابي

عن المشروع

مدينة إسطنبول هي بوابة أوروبا وذات موقع مهم للعالم كونها تقع في قارة آسيا وقارة أوروبا في الوقت نفسه, تضم مدينة إسطنبول 39 بلدية وعدد سكانها 15 مليون نسمة من غير السياح والمهاجرين, تمتاز مدينة إسطنبول بالمناخ المعتدل فهي ليست شديدة الحرارة في الصيف وليست شديدة البرودة في الشتاء فهي ذات موقع جغرافي مميز, تمتلك مدينة إسطنبول سوق جيد في كل الأعمال وخصوصا مجال الإنشاء ولذلك  أصبحت مدينة إسطنبول وجهة رئيسية للتجار ورجال الأعمال والمستثمرين والراغبين في حياه هادئة وسط أحياء إسطنبول.
كثرة البلديات الموجودة في مدينة إسطنبول وعددها 39 بلدية أدى إلى وجود تنافس بين رؤساء البلديات مما ينتج عنه أن كل رئيس بلدية يرغب بتطوير البلدية القائم عليها بأفضل شكل وتوفير الخدمات لسكان البلدية ونتج عن هذا أن جميع بلديات إسطنبول  يتوفر فيها جميع الخدمات بالكامل ومعززة بمقومات السكن الأساسية.


مدينة إسطنبول تمتاز بموقع جغرافي فريد من نوعه ولن يتكرر كونها تقع في القارة الآسيوية والقارة الأوروبية فهي تحتوي على بحر وبحيرة ومضيق ونهر وغابة وجبال وتلال لذلك يوجد دائما مكان مناسب للسكن باختلاف أذواق الناس في السكن.
تمتاز مدينة إسطنبول بحركة تجارية وسياحية قوية مع وجود الأمن واختلاف المشاريع السكنية المناسبة لجميع الأذواق جعل منها المكان الأفضل والأنسب للمعيشة والإستقرار والإستثمار.
أسعار الأراضي في إسطنبول تعتمد على الموقع وأهميته بالنسبة للدولة وقربه من مركز المدينة ومن المواصلات العامة والأساسية للدولة وتختلف الأسعار من منطقة لمنطقة بناء على هذا الأساس, يوجد دائما عروض جيدة في أي موقع وتعتمد على رؤية المستثمر ودراسته للمنطقة من جميع النواحي
متوسط أسعار الأراضي  بالمتر المربع يتراوح بين 1500 دولار الى 5000 دولار للمتر المربع وكما أوضحنا سابقا  يوجد فرق في الأسعار وقد يكون اعلى او اقل.
يعتمد على كل منطقة بحسب المشروع لأنها تختلف في عدد الطوابق وعدد الوحدات المسموح ببنائها وايضا على النسبة التي يمكن استخدامها للبناء. كل هذا يعتمد على المنطقة التي يتم اختيارها للبناء. على سبيل المثال , منطقة بيوغلو ( في تقسيم ) تستطيع استخدام 100% من الأرض للإنشاء لكن يفضل قبل شراء أي أرض يتم السؤال عليها في ادارة البلدية .
تكلفة بناء المتر المربع الواحد تبدأ من 250 دولار الى رقم غير محدد بناءً على رغبة المستثمر وشركة الإعمار وأيضا مرونة المنطقة المختارة من قبل المستثمر.
1-الشخص الذي يريد ان يستثمر نقودة في العقار, الشخص الذي يريد التقسيط والشخص الذي يريد الإستقرار ويبدأ حياة جديدة  في الغالب يفضلون 0+1 أو 1+1 وهذه النماذج هيا الأفضل مبيعا بالنسبة للوحدات السكنية في كل المباني في اسطنبول باستثناء التي تملك اطلالة بحر او غابة.
2- الوحدات التي هي أكبر من 3+1 تعد صعبة نوعا ما للبيع بسبب سعر المتر  باستثناء الفلل والمشاريع الفاخرة
3- الخدمات العامة ( المسابح المغلقة أو المفتوحة, صالات الرياضة, حدائق الأطفال, المساحات الخضراء, الساونا والجاكوزي والحمام التركي) في كل مشروع يجب أن تكون مناسبة للمستخدمين اقتصاديا وثقافيا.
نعم انه من الممكن ان تبني مشروع مشترك بثلاث طرق مختلفة :
1-المستثمر يشتري الأرض وشركة إنشاء تبني الأرض وتأخذ حصتها بناءً على الفرق  بين سعر الأرض وتكلفة البناء بالتناسب.
2- المستثمر يبني الأرض ويتحمل تكاليف البناء ويأخذ حصته  بناءً على الفرق بين سعر الأرض وتكلفة البناء بالتناسب.
3- المستثمر يشتري الأرض ويبدأ بالبناء وبعد أن يتم 30% أو 50% من مراحل بناء المشروع المستثمرين الآخرين يأتون .
يوجد أرض وهيا جاهزة للبناء في منطقة توب كابي في إسطنبول  بمساحة 26,525 متر مربع جاهزة للبناء بكل التراخيص اللازمة لبناء المشروع, جاهزة وموثقة رسميا من قبل بلدية توب كابي.
معلومات عن منطقة توب كابي!
توب كابي  هي واحدة من 57 حي في بلدية الفاتح, المساحة الكلية لهذه المنطقة هيا 17 كيلو متر مربع ومن المهم التنبيه عليه أن بلدية الفاتح هي من أهم البلديات في اسطنبول .
الفاتح هي بلدية في وسط اسطنبول في الجزء الأوربي من اسطنبول ويوجد فيها غالبية الاماكن السياحية والأكثر اثرية مثل السوق الكبير, ومسجد السلطان أحمد, ومسجد آيا صوفيا.

المساحة  بالارقام :

المساحة الاجمالية : 6470.00 متر مربع

مخرج الطوارىء ومساحة المصاعد : 80 متر مربع

المساحة الصافية : 6470.00 متر مربع – 80 متر مربع = 6390.00 متر مربع

الاجمالي الصافي :6390.00 متر مربع

مساحات الطوابق والارقام  : 

    • (block- A )  اجمالي المساحة للطابق الواحد : 1193 متر مربع
    • (block- A )  المساحة الصافية للطابق : 1993 / 1.7 = 702 متر مربع
    • (block- A )  المساحة الاجمالة للبلوك 1 = 702 متر مربع * 13 متر مربع = 9126 متر مربع
    • (block- A )  من الطابق 1 الى الطابق 13 .مساحة انشاء الطابق : 1993*13= 15.509 متر مربع
    • (block- A )   مساحة السطح :  1572 متر مربع
    • (block- A )  مساحة ما فوق الطابق الارضي : 15.509 + 1572 = 17.081 متر مربع
      …………………………………………
    • في الطابق الاول المساحة الاجمالي   487 متر مربع
    • في الطابق الاول المساحة الصافية : 487 / 1.7= 286 متر مربع
    • الطابق الثالث المساحة الاجمالية :345 متر مربع
    • الطابق الثالث المساحة الصافية : 345/1.7 = 203 متر مربع
    • المساحة الاجمالية :(286*2)+(202*2)=978 متر مربع
    • فوق الارض المساحة الاجمالية للانشاء : (487*2)+(345*2) = 1664 متر مربع
    • بودروم فيلا (PENTHOUSE  (المساحة الصافية : 2034/1.7 = 1196 متر مربع
    • بودروم فيلا (PENTHOUSE  (المساحة الاجمالية :573 + 949 + 512 =2034 متر مربع
    • (block- B-C)  بلوك المساحة الاجمالية للطوابق : 738 متر مربع
    • (block- B-C)  بلوك المساحة الصافية للطوابق  : 738 / 1.7 = 434 متر مربع
    • (block- B-C)  المساحة الاجمالية للبلوك للانشاء من الطابق (1-11) :738*11*2=16236 متر مربع
    • (block- B-C)  مساحة الطابق الاخير في البلوكين : 738*2 = 1476 متر مربع
    • (block- B-C)  مساحة الانشاء  الاجمالية للبلوكين  فوق الارض : 16236 + 1376 = 17612 متر مربع
    • البلوك (D) مساحة الطابق الاجمالية :  1047 متر مربع
    • البلوك (D) مساحة الطابق الصافية :  1047/1.7 = 631 متر مربع
    • البلوك (D) المساحة الاجمالية من الطابق (1-31): 1047*13= 13949 متر مربع
    • البلوك (D) مساحة الطابق الاخير : 1073*0.75 = 805 متر مربع
    • البلوك (D) مساحة الانشاء الكاملة فوق الارض : 13962+805 = 14764 متر مربع
    • مساحة الطابق الارضي الاجمالية : 6470.00 متر مربع
    • مساحة الطابق الارضي الصافية : 3719 متر مربع
    • المساحة الاجمالية للطوابق 1-2-3 تحت الارض : 10000 *3 = 30000 مترمربع
    • المساحة الصافية للطوابق تحت الارض : 9126+978+9548+8203+3719+11994 = 32768 متر مربع  32769 m2 <

_________________________________________________________________________

المساحة الاجمالية للانشاء :

17081 + 1664 + 2034 + 17712 + 14767 + 6470 + 30000 = 89728 M2

___________________________________________________________________

المساحة القابلة للبيع : 12500+ 57361 = 69861 متر مربع ( 57361 متر مربع  مساحة سكنية – 12500 متر مربع وحدات استثمارية )

التوزيع العام النسبة من المشروع
1+1 = 235  وحدة سكنية

2+1 = 190 وحدة سكنية

3+1 = 85 وحدة سكنية

العدد الكلي للفلل = 29 فيلا

44% من المشروع

35 % من المشروع

16 % من المشروع

0.5%  من المشروع

اجمالي عدد الوحدات : 539 وحدة سكنية

1+1 : 46.00 متر مربع

2+1 : 69.00 متر مربع

3+1 : 115.00 متر مربع

فلل نوع 1 : 140.00 متر مربع

فلل نوع 2 : 108.00 متر مربع

الامور المالية :

اسعار  الوحدات :

وفقا لاسعارمتر الشقق في منطقة الطوب كابي الاسعار تبدأ من 2280 دولار الى 2650 دولار للمتر المربع هذا للواحدات السكنية . بنسبة للوحدات التجارية  سعر المتر يبدأ من 6140 دولار الى 7000 دولار . ووفقاً لرؤية المشروع يوجد 57361 متر مربع سكني ويوجد 12500 متر مربع تجاري , هذه نظرة سطحية بغض النظر عن التضخم ….الخ.

السعر الاجمالي للوحدات السكنية هو : 57361 متر مربع * 2280 دولار = 130.783.080 دولار
السعر الاجمالي للوحدات التجارية هو : 12500متر مربع * 6140 دولار = 76.750.000 دولار
السعر الاجمالي للوحدات السكنية والتجارية = 130.783.080 دولار +76.750.000 دولار = 207.533.080 دولار

وهذه الاسعار هي وفقا لاسعار الحالية في تركيا

تكلفة البناء : 

تكلفة الانشاء للمتر المربع الواحد تبدأ من 300 دولار الى سعر غير محدد وفقاً للمكان والمنطقة وفي العادة هناك معايير والمعيار في هذه المنطقة يبدأ من 440 دولار للمتر المربع الواحد .

ولكن في شركة  TDA نوفر افضل جودة في المواد وشكل الخارجي لذلك التكلفة للمتر المربع الواحد هي 540 دولار للمتر المربع الوحد.

التكلفة الكلية للانشاء : 89728 متر مربع * 540 دولار = 48.453.120 دولار

سعر الارض :

سعر الارض في تلك المنطقة بين 1500 دولار الى 2500 دولار ويعتمد على منطقة الارض (26.525 متر ربع ) سعر المتر المربع في هذه الارض هو 1885 دولار ما يعني 50.000.000 دولار امريكي

القروض والضمانات :

وفقا للاجتماع بين شركة TDA  وشركائها مع بنك البركة مالك الارض يستطيع ان يحصل على قرض بنسبة 70% من قيمة الارض الحقيقية مع نسبة فائدة  12 %

مبلغ القرض الاجمالي : 35.000.000 دولار

المبلغ الذي سيتم دفعه الى البنك هو : 39.200.000 دولار (نسبة الفائدة 12% = 4.200.000 دولار )

مدة انشاء المشروع وفترة ماقبل البيع ووقت بداية البيع : 

وفقا لدراسات TDA  مع فريق الانشاء هذا المشروع سيستغرق من الوقت ثلاث سنوات ليكون جاهز وسيبدأ البيع في المشروع بعد مرور ستة اشهر من بداية الانشاء

الارباح:

الارباح المتوقعة في المشروع ستكون : 202%

اجمالي النفقات وفقا للتفاصيل هي : 50.000.000دولار + 48.453.120 دولار +4.200.000 دولار = 102.653.120 دولار
السعر الاجمالي للمشروع وفقا للتفاصيل المعطاه : 207.533.080 دولار
الربح المتوقع سيكون : 207.533.080 دولار – 102.653.120 دولار = 104.879.960 دولار

ويجب الاخذ في الحسبان ان الرقم  الموجود في هذه البيانات قابل للارتفاع بحسب التقدم في المنطقة  والكثافة السكانية والعوامل الاخرى .

وهذه الحسابات هي فقط  امثلة لجعل الصورة اوضح واسهل لفهم الوضع المالي للمشروع

الموقع: اسطنبول, زيتون بورنو

نظرة عامة

  • حسم:

    10%

  • المحافظة:

    اسطنبول

  • المنطقة:

    Zeytinburnu

  • مساحة المشروع:

    26.525m2

  • البعد عن المركز:

    0.5

  • التقييم:

    تقييم متوسط من ٤٥٪ حتى ٦٤٪

  • .:

    الدفع اقساط 36 شهر

المزايا والخصائص الخارجية

الموقع

  • مركز المدينة:

    0.5كم

  • بحر:

    4.9

  • مطار اسطنبول:

    45.4كم

  • مطار صبيحة:

    49.9كم

  • ترام فاي:

    0.7كم

  • مدرسة:

    0.1كم

  • جامعة:

    4.5كم

  • مشفى:

    1.2كم

  • حديقة:

    0.4كم

  • مترو انفاق:

    3.1كم

  • مترو بوس:

    2.3كم

  • موقف باص:

    0.2كم

معلومات تهمك

  • تكلفة الإنشاءات:

    208,000,000 TL

  • هل يمكن الحصول على شركاء تمويل؟:

    من الممكن أخذ قرض من البنك ولكن البنك سيطلب ضمانة للقرض من الممكن أن يستخدم الوثائق الخاصة بالأرض التي يريد المستثمر البناء عليها بعد أخذ القرض, وتختلف على حسب سياسة البنك, يستطيع المستثمر أخذ نسبة 40% الى 60% من القيمة الحقيقة لشراء الأرض بنسبة ارباح 12%

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *